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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  近日，雅致名園小區業主張先生去繳2014年的物業費，被物業公司告知，物業費每月每平方米上漲瞭0.1元，達每月每平方米1.4元。張先生很納悶，沒有召開業主大會，物業費怎麼就漲價瞭呢？

  矛盾：物業費"被漲價"，業主蒙在鼓裡

漲物業費，可不經業主大會通過？

  長沙育天物業管理有限公司羅經理說，小區一直按9.3折收取物業費，即每月每平方米1.2元。"現在人工費漲瞭，物業費不漲公司難以維持運營，且2009年物價局批文規定的是每月每平方米1.5元。既然沒有超過物價局的規定，就不必召開業主大會通過。"羅經理認為，業委會內部曾產生矛盾，但即使與之簽合同的業委會被撤銷，合同仍然有效。

  業主張先生說，小區2010年成立業委會。2011年10月12日，業委會張貼公告稱，業委會人員重新任命，這引發業主不滿。接到投訴後，雨花區城鄉建設局於2012年5月發公告認定，業委會內部職務變更存在違規行為並予以撤銷。

  而就在業委會職務變更到撤銷的這段時間，業委會與物業公司簽訂瞭物業合同，約定2011年至2013年物業費按每月每平方米1.3元收取，2014年按每平方米每月1.4元收取。業主王先生忿忿不平地說，業主對該合同並不知情，物業公司還規定一次性繳一年物業費，每平方米每月便宜0.1元。"這是物業公司的'霸王條款'，別的小區都是按月繳納。"

  記者 張芳圓

  律師：被撤銷的業委會不具有主體資格

  湖南綱維律師事務所劉毅律師認為，根據《業主大會和業主委員會指導規則》第三十四條，業主委員會辦理備案手續後，可持備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08274068393.shtml

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