- 土城土地貸款 雲林古坑土地貸款 房貸利率比較信貸年息
- 二胎借款利率多少免費諮詢試算 台新房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算 指南信用貸款
- 房貸第二順位銀行年息缺錢急用哪裡土地貸款 土地貸款 二胎房貸利率最低的銀行@E@
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
內容來自sina新聞
為瞭探討短租行業的可能性,羅軍曾嘗試通過招貼欄、BBS等方式在網上預定試住傢庭公寓,但結果卻差強人意。"商業必須遵循兩個原則,一是天然要有吸引力,二是切入點很重要。"羅說。羅軍發現中國的誠信大環境與國外有較大差距,C2C模式可能帶來安全隱憂,供需雙方的吸引力亦大打折扣。另一個桎梏則是低價-例如很多人來北京看病通常住傢庭旅館,便宜則是最大需求,而這與羅軍的創業初衷相悖。考慮再三,羅決定嘗試與Airbnb、HomeAway等截然不同的道路。"我想做的是在分享模式下,將中國眾多閑置不動產利用起來。如果房子在房東手裡,所有的後顧之憂都由我來解決,哪怕10%就很瞭不起。"為此,羅決定在中國改良HomeAway,由線下團隊對業主房屋進行維護,並通過互聯網平臺與預訂對接。
創立之初,羅軍為自己設定的目標是一季度內上線,半年內有一定復制規模,一年內能較大量復制。現在看來,途傢誕生400天的業績已超出想象-已上線房間達3萬套,儲備房源則有40萬套。"我對未來400天也看得很清楚。你最好再過一年來看看我們的進展,看看發生瞭什麼。"羅軍對《環球企業傢》說。
近年來,隨著美國旅遊度假公寓租賃網站如HomeAway、Airbnb的漸熱,國內創業團隊接踵而至迅速湧入短租市場。不過,異於為供需雙方提供交易平臺的愛日租、螞蟻短租等網站,途傢的作法尤其特別:其龐大的線下團隊著力於為業主提供托管服務,幫助閑置資產實現房屋增值,同時亦為旅行者提供類似酒店式服務。對於此種在國內外缺乏同類參照模板的創新,羅軍向《環球企業傢》透露其想法誕生經歷瞭十年、三個階段的磨合期。
此外,途傢還需應對惡劣的競爭環境。羅軍向《環球企業傢》透露目前約有30名同類競爭者想踏入該領域,一些人甚至借應聘為名偷走其商業資料及電腦。
對於途傢房源的裝修風格,羅軍力求個個與眾不同,即使相同戶型,工作人員也提供多種方案,力求在網上呈現多樣化效果,以求增強吸引力。在此之上則提供標準化服務,即隻要與途傢打交道,就為用戶提供統一的服務及體驗-這被途傢奉為"天條"。為此,途傢統一向用戶提供星級標準的被褥、洗漱用品等易耗品,每個客房費用標準均超1800元人民幣,高檔公寓還提供歐舒丹等洗漱用品。
途傢的當務之急仍是擴張版圖。在羅的辦公室墻上,懸掛著大幅的中國地圖和世界地圖,上面密密麻麻釘滿瞭圖釘。它展示著羅的成績單-國內覆蓋66個城市,國外則為53個。
初創階段的途傢仍將直面挑戰。國內一位短租網站負責人認為,途傢模式若強調服務的一致性,規模化後成本勢必過高,若以連鎖加盟形式發展,則將破壞其倡導的一致性;此外,長租旺盛將會導致拿房成本過高,想在當地繼續擴大房源亦並非易事。旅遊博客"愛遊觀察"負責人阿毛認為目前度假公寓尚處於小眾、非主流階段,入住率的提升極度依賴用戶回頭率。此外流量亦是難題。alexa流量統計數據表明,途傢全球網站綜合排名位於30000名之後,中文排名也剛超3000名, 其網站影響力、排名與其投入相比還顯滯後,此階段運營成本亦會大於收入。
拿到房源後,途傢需做的是打造一個完善的業務團隊與服務流程,為此其引入美國斯維登(Sweetome)酒店管理集團進行統一標準化服務。通常業主在購房之後,途傢即詢問其是否願意合作,如願意,業主可將裝修好的房屋交給途傢,由途傢按照標準"修正"。途傢整備部首次拜訪業主時都要帶上箱子,裝著各種測算工具。首先工程師會詢問業主七八十個問題,而後再具體測量墻壁、墻角等數據,最後再做出需修改的裝修核算,造價師將告知業主裝修成本,這一費用將由業主負擔,其裝修水平亦決定日後的租價。對於具體的傢居設置,途傢則有具體的功能要求。比如電冰箱和洗衣機不可或缺,若業主願意額外提供藍光DVD等高檔"配件",則可為租價加分。最後途傢統一為業主房屋進行估價,出租後與業主進行五五分成。
二度創業的羅軍將創業劃分為三種。一種是在既定存在的市場,效仿國外成功模式,新浪樂居即在此列。第二種則是已存在既有市場,但並無成功榜樣和模板。這需要創業者的膽識與能力。第三種則是市場並不確定,模板亦無。羅軍認為途傢目前屬於第三種。它介於傳統假日連鎖酒店與新興互聯網房屋短租平臺、規模化B2C與個性化C2C之間,是一條"輕重相交"的道路。"這對創業者來說,一旦做成功,市場就是你的,但同時風險也非常大。"羅說。
"好的創業者要有大腦,有理想,走到欲望之前。要有眼界和視野,看到別人所看不到的,還要能做屌絲。"在辭職創業前,羅軍未向他人透露未來去向,甚至沒給合作過的開發商打過一個電話,為此他親自來到海南簽下第一個客戶。羅軍亦有反對者。不少人質疑其商業模式,認為重線下的途傢必死無疑。但羅軍堅信商業模式本身並無輕重之分,"重模式"將是業務發展中的必經階段
"兩隻狼來到草原,一隻因為看不見肉而感到失落,另一隻卻很興奮,因為它知道有草的地方就會有羊。前者是視力,後者是視野。"46歲的途傢網CEO羅軍喜歡用這個故事比喻自己的創業心路。2011年,羅創辦瞭全新服務式公寓預訂平臺途傢網,為瞭探索市場,他穿著T恤拖鞋南下海南,簽下第一個客戶,打掃第一個房間,刷瞭第一個馬桶,招進第一名員工。而在辭職創業前,羅曾擔任中國房產信息集團聯席執行總裁,並創辦新浪樂居。
"我們隻有知道什麼不能做,才能知道要做什麼。"羅軍說。雖然早年就與房地產企業有諸多淵源,但他表示土地二胎高雄,房地產開發、廣告、以及旅遊都不是途傢涉足范圍,業務上都是與相關公司合作為主。
在海外拓展方面,途傢主要以與HomeAway的合作為主,後者75萬套房間均可成為其房源,但與直接在HomeAway預訂不同,途傢可幫預定者解決翻譯、車輛等具體難題。就已達成的業務來看,東南亞目前的業績最好,春節旺季期間房間甚至全部爆滿。途傢亦不排斥自行拓展海外房源,在最近一次小型溝通會上,羅軍和業內人士探討中國房地產海外投資等話題。針對海外的中國新移民,羅軍則希望幫助其投資海外房產,並將其房屋租賃給遊客或留學傢庭。"途傢是最大的'光盤'行動。"他比喻道。
關於如何選擇房源?羅軍有三個標準:一是目的地有足夠房源;二是有足夠的客流;三是有合適的管理者和團隊。對於目的地的選擇,途傢通常會選擇飛機能夠直達的地區。具體房源則需計算其規模經濟,隻有達到底線,途傢才會進駐。此外售價、入住率、半公裡之內的配套服務、一公裡以內的同品酒店價格競爭均被途傢納入測算體系。經此測算,途傢率先在海南、杭州、成都、廈門等地上線首批精品房源,大連、香港等城市則將接踵而至。羅軍向《環球企業傢》透露,途傢甚至會在漠河北極村與開發商簽訂上千套房源,"住五星級小木屋,看北極光,吃美味狍子肉,想當年智取威虎山,踏深雪地。"羅軍如是描述這一藍圖。
創業借貸 創業軍規
雖然仍屬初創公司,但羅軍認為自己並非初出茅廬的創業者,他要求途傢"跑的時候要腳踏實地的跑。"對此,羅軍對自身業務也有嚴格的軍規。
不過,若想既擴大規模,又強調個性化,途傢面臨難點頗多。以房間打掃為例,若每個房間佈局大概一致,有統一清單,打掃核對都較清晰。而途傢所強調的個性化,這需要更為細化的培訓,制定更為詳細的工作流程及任務分配。客人若在房間內開派對,房屋就會較臟,清潔工作還需特殊處理。傳統酒店的客房指南通常都是統一印刷的小冊子,由於途傢的房源分佈較廣,想要為入住客人提供具體幫助則要另費苦心。若單一房源缺乏泳池、健身等相關配套設施,就需指南明示。為此,途傢的工作人員不得不為每套客房手繪地圖,並以房間為中心告知客人如何尋找相關設施。此外,因業主配備的電器不同,一旦出現問題解決辦法各異,對此,途傢則將相關信息錄入系統,以便遇到問題即可馬上解決。
為瞭搭建業務版圖,途傢第一天起就確定采取與開發商合作的模式。如此可集中突破房源問題,使房屋集中易於管理;開發商售樓時即可告知客戶,所售房屋會有專人進行打理,並實現增值,如此開發商可與途傢實現雙贏;協議亦具有排他性,使得未來同行也無法與途傢搶資源;此外托管模式亦極為靈活,房主可選擇自己管傢而不經營,而一旦交給途傢即可放心收租。在如此框架下,超過900多傢房地產項目與途傢達成瞭合作。"有途傢站在後面,房子就好賣。"羅軍因此倍感得意。目前途傢房源涵蓋瞭市區、海岸甚至山中,形形色色各有不同,調研數據發現旅遊熱地中不少業主願把閑置的房子交給途傢,此類房源占比約為2.5%。
羅軍目前對創業成果頗感滿意:首先拿到瞭投資;二是囤積瞭大量房源,並與200個地產項目簽約;三是房屋有較高入住率;最後則是遊客入住滿意度高達97%。"這說明我做的事是他們喜歡的。我對自己有信心。"羅說。
磨合
這一模式是否會沖擊傳統酒店業?羅認為並不沖突。"我們是平行線。5000元的奢侈酒店、1500元的小別墅、150元的房子是不可能同時選擇的。"羅解釋說。但個性化漸成趨勢。2011年美國及歐洲旅遊業數據顯示,37%的遊客已開始選擇入住度假租賃房屋,國人對旅遊度假的理解亦在發生變化。"這個過程在國外用瞭十年,我相信中國會更快。"羅說。
除瞭與攜程、芒果網等酒店預訂平臺展開合作,途傢亦在嘗試與高端旅行社合作,目前已達成意向者超過100傢。而婚紗攝影機構、高端俱樂部亦在考察之列。
傳統酒店未必提供司機服務,而途傢則提供甚於酒店的解決方案。其對司機進行培訓,力爭使其在接送客人之外成為專業向導,由此線下團隊就需縮小服務半徑,通常其管理半徑僅一公裡,每人管理6至6.5間房,以求快速響應。所有服務人員的業務范圍涵蓋維修、房務等諸多方面。不過,因其房源分佈於多個旅遊城市,其季節性強,途傢房務尚可靈活調配,甚至在不同小區、地區間流動。例如青島淡季,服務員可調至海南。支持資源調配的是途傢所搭建的大網-將包括結算信息在內的所有信息系統化。途傢聯合創始人兼CTO Melissa Yang帶領團隊專門負責此事。此人曾於2007年在美國創辦在線度假公寓租賃公司Escapia,2010年起負責微軟Bing亞洲搜索引擎技術。現在途傢3萬套房源從房態、客房管理、運營、營銷都由系統操作完成。
羅軍至今仍對2001年美國911事件記憶猶新。當時其與朋友在夏威夷度假,美國所有機場全部封閉,羅不得不返回酒店等候消息。當時他住在希爾頓酒店,朋友則住在度假租賃公寓-"用在希爾頓幹洗一件襯衣的費用就能享用一天的度假公寓",這一信息令會計專業出身的羅軍大為觸動,亦令其思考日後的創業雛形。第二階段,羅目睹創立於2004年的假日房屋租賃在線服務網站HomeAway的上市,這使他相信短租業務在中國存在商業可能性。第三階段來自羅的獨立思考。如果想掙快錢,他可以效仿前者做一個投資少見效快的項目。"事實上,國內大多創業者多遵循此例。但現實給我的反饋是不行。"羅軍對《環球企業傢》說。
上線僅400天後,途傢網已累計完成4億元融資。攜程、GGV、光速、HomeAway、鼎暉、啟明及寬帶資本均是其投資者。
途傢的生長蹊徑另類復制者 400天7傢PE投4億
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/17412765736.shtml
-
口湖鄉土地貸款率利試算表和平區二胎房貸利率民間信貸設定利率多少免費諮詢試算房屋信貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢屏東新埤農地貸款田尾鄉二胎借貸
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):
-
口湖鄉土地貸款率利試算表和平區二胎房貸利率民間信貸設定利率多少免費諮詢試算房屋信貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢屏東新埤農地貸款田尾鄉二胎借貸
-
口湖鄉土地貸款率利試算表和平區二胎房貸利率民間信貸設定利率多少免費諮詢試算房屋信貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢屏東新埤農地貸款田尾鄉二胎借貸
- 新店二胎房貸 房貸二胎 玉里鎮二胎房屋銀行
- 房貨利率比較 台中急需現金 二順位設定地上權缺錢急用哪裡借錢
- 2胎房貸是什麼年息利率多少免費諮詢試算 房屋二胎貸慶豐銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢 信貸增貸條件二胎年息@E@
留言列表