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中國樓市"房冷地熱" 房企或陷"價格戰"
21日開盤的杭州北海公園項目被曝出價格"跳水"每平方米直降數千元(人民幣，下同)，再度為近期悲觀情緒籠罩的內地樓市註入一股寒流。
隨著香港樓市突然降溫、湖北襄陽一樓盤曝出開發商資金鏈斷裂無法繼續建設、杭州一熱門樓盤價格馬年"第一降"、各地鬼城數量增多等消息不斷見諸報端，內地房價是否突遇"拐點"成為各方議論的焦點。
據杭州當地媒體報道，在由本土企業德信地產開發的北海公園項目出現降價後，距離該項目不到400米的天鴻香榭裡項目立即作出售價每平方米降 3500元的決定，打響"價格戰"。而在這場"戰爭"中損失慘重的受害者--天鴻香榭裡項目的老業主則傳出在售樓部聚集、拉起橫幅抗議、怒砸沙盤等激烈的 維權行為。
有業內人士分析稱，杭州樓市目前庫存量較大，且高端樓盤居多，加之新增土地供應量大，庫存壓力將進一步加劇。高庫存、成交萎縮，加之近期銀行房貸趨緊，很有可能引發杭州樓市的新一輪"價格戰"。
不過，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌指出，杭州樓盤降價有其城市特殊性，並土地信用貸款利率怎麼貸款比較會過件不會引起國內大范圍跟隨，但會對購房者預期產生明顯的影響。
與一些地區房市新年"遇冷"相對，多城市土地市場卻依然維持去年的火熱行情，地價居高不下。1月份，上海、杭州、深圳均有"地王"誕生；北京土地市場成交量也達到2009年以來的最高水平。
2月21日，廣州廣鋼新城五塊地同時出讓，並且多次刷新荔灣區單價的最高紀錄。
2月20日，北京豐臺盧溝橋西局、亦莊河西區等三塊經營性用地集中出讓，這三宗地塊合計建築面積為54.4萬平米，成交總價為109.58億元。雖然其中兩宗地塊底價成交，但三塊土地均有較高的保障房或限價房配建要求。
2月13日，在北京土地市場馬年首場土拍上，豐臺和順義兩宗宅地高價拍出。在考慮配建成本後，豐臺西局地塊的純商品住宅樓面價折合約為每平方米6萬元，高於周邊二手房每平方米4至5萬元左右的價格，出現"面粉"價格高於"面包"的狀況。
值得註意的是，北京市原定於2月20日出讓的西城區華嘉胡同地塊，已被官方喊停。這是北京土地市場再次出現核心區高價地在出讓前被叫停的狀況。這塊土地起始樓面價超過每平方米3萬元，業內曾預計其成交單價或超去年引起轟動的農展館地塊，再次刷新北京的單價地王紀錄。
鏈傢地產市場研究部張旭指出，土地市場的火熱反映出瞭房企對未來市場的信心。不過，隨著土地成交放大、房企不斷獲得土地補給，市場會逐步趨於平穩，房企大量搶地的狀況未必會延續全年。
在現階段"房冷地熱"的狀況下，顧雲昌表示，由於土地價高，開發商對一些樓盤定價過高，可能導致其銷售不暢。對於"地王"等高價土地，開發商可能陷入"不搶沒活幹，搶瞭沒錢賺"的兩難境地。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08172618431.shtml
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