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金九銀十預熱 上周長沙樓市成交量價齊升



【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

  新浪樂居訊(編輯 夢田)隨著9月預計34項目開盤，長沙樓市"金九銀十"即將到來。據克而瑞長沙公司最新數據統計，上周長沙樓市整體呈現量價齊升的態勢，長沙市六區商品住宅成交2332套，環比增幅達82.9%；市六區商品住宅成交均價7180元/平米，環比增長2.2%。



近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢（六區）

  從成交量分析，上周商品住宅成交量增幅較大，為"金九銀十"預熱做準備。克而瑞數據顯示，上周長沙市六區商品住宅成交2332套，環比增幅達82.9%，成交面積24.4萬平米，環比增長81.9%；內五區商品住宅成交2081套，環比增長90.6%，成交面積21.31萬平米，環比增長89.7%。

  從各區域分析，上周除開芙蓉區、天心區成交量基本穩定持平之外，其餘四區成交量均出現大幅增長。值得一提的是，嶽麓區和雨花區成交量占六區總成交量的五成以上。克而瑞數據顯示，嶽麓區、雨花區搶占冠亞軍，上周分別成交735套和652套，增幅高達120.6%和151.5%。

  兩區之所以取得如此高成交量，克而瑞分析源於部分項目開盤熱銷。據瞭解，雨花區江河東瀾灣、嶽麓區萬科白鷺郡表現搶眼，周成交量分別達到301套和140套，占據上周TOP10前兩位。另外，開福區天健天健壹平方英裡、中國鐵建山語城、萬國城等項目去化較理想，使得上周成交量增幅超過90%。

  從成交均價分析，上周長沙市六區商品住宅成交均價7180元/平米，環比增長2.2%，內五區成交均價7322元/平米，環比下降1.3%。從各區域表現來看，受龍湖湘風原著別墅項目二期開盤的拉動，上周望城區商品住宅成交均價出現較大漲幅，環比增長23.8%。另外，嶽麓區、雨花區環比上漲6.6%和2.5%。雨花區、天心區、芙蓉區環比下降8.8%、3.8%、4.1%。

  土地市場方面，上周長沙市內五房屋信貸銀行有那些區新增土高雄市銀行信用貸款利率比較地供應6宗，其中三宗為經營性用地，另外三宗分別規劃為純住宅、商住、商業金融用地。有意思的是，這三宗地塊均集中在梅溪湖板塊。

  據瞭解，[2013]網掛057號地塊位於梅溪湖公園西南角，北面緊鄰佳兆業項目，南鄰長沙大河西先導區土地儲備(交易)中心，西鄰學湖村，東臨桃花嶺山體公園，地理位置優越。克而瑞分析，目前該區域商品住宅成交均價在7000元/平米以上，隨著地鐵的開通，該地段升值空間還將進一步擴大，勢必會引來不少開發商關註。

  另一塊[2013]網掛058號G-04宗地，位於梅溪湖北面靠西位置，緊鄰中建梅溪湖中心、梅溪湖金茂悅項目。正南朝向梅溪湖，湖景資源豐富，北面有地鐵二號線通過，臨近梅溪湖站點，區位優勢明顯。克而瑞預計，隨著地鐵2號線通車後，該地段未來將發展成為梅溪湖區域CBD，品牌昭示性強，升值潛力巨大。

  [2013]網掛059號地塊位於梅溪湖西北端，三面臨湖，景觀較佳，北面臨近晟通梅溪湖項目。克而瑞分析，該地塊雖然目前交通配套不夠完善，但地處梅溪湖板塊，未來升值潛力依然可觀。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/23243539320.shtml


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