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微觀樓市降息效應不明顯 佛山有盤還在降價
11月22日，光明花半裡開放實景板房。
文/新浪樂居 蔡倩
對於普通的上班族來說，星期五或是最快樂的一天。因為它的到來意味著連續兩天的休息日。但對於樂居小編來說，星期五卻是最抓狂的一天，因為它的到來或意味著突發的政策和瘋狂的周末。
上周五，央行時隔兩年多再降息，存貸款利率分別下調0.25%和0.4%。這一降，相當於給房貸在原基礎上打瞭94折，公積金貸款利率也都跟著下調。
調查：近6成網友表示降息不會左右購房意願學生小額借款
新浪樂居在降息第一日發起一項網絡調查，截至11月25日，已有327名網友參與投票。其中，近6成網友認為此輪降息力度不明顯，並不會左右自己的購房意願。不到3成的網友表示會繼續推遲購房，願意趁機出手的僅占16%。
而對於未來房價走勢，有30%的網友擔心降息會刺激房價上漲；34%的網友認為會保持平穩；接近36%的網友則認為樓價還會下跌。
市場：有盤還在降價跑量乙種房貸全省皆可處理
根據世聯地產統計數據顯示，上周全市成交量小幅上升，眾多樓盤主要還是以持銷為主，新開盤項目比前兩周有所增加。
上周末，樂居編輯先後走訪瞭羅村和季華路沿線部分樓盤發現，降息利好政策並未在樓盤有明顯體現。
小編獲悉，位於北湖一路的力迅城築將推90-150㎡的新品洋房，整體均價在6000-7000元/㎡，部分特惠單位最低價低至5488元/㎡。該項目不但要“秒殺孝德湖”，還一度將廣告打到光明花半裡的傢門口，頗有直接"宣戰"的意味。
光明花半裡也在上周末開放實景樣板房，首批將推86-129㎡的三、四房，預計11月29日開盤。該項目最直接的競品是百米之遙的尚觀嘉園，後者目前在售均價為6300元/㎡，大戶型去到7000元/㎡。
除瞭羅村，主城區季華路也有盤還在讓利。根據經緯地產統計數據顯示，天豐國際上周賣瞭37套，一躍成為禪城區TOP10排行榜第二名，成交價還不到9000元/㎡。該項目早在兩周之前就大出血讓利，兩房53萬起，三房69萬起，四房120萬起……大大刺激成交。【點擊查看本周銷售榜單】
在走訪過程中，小編發現，有些購房者尚不知道降息的消息。已經知道的購房者表示是好事，但購房與否主要還是看自己的需求和成交總價，降息隻能算是錦上添花。
業內：降息利好樓市 房價上漲空間不大
“降息利好樓市，成交量會有所上漲，但不會大幅上漲，主要是因為目前購房者的觀望心態仍然很嚴重。”佛山中原地產總經理餘鴻認為，未來房價會慢慢止跌，但礙於庫存量，漲價的空間並不大。“總體來說，降息後的佛山樓市會比11月上半月好很多。”餘鴻說。
世聯行佛山公司總經理葛樸還補充說道：“另一方面，降息對於基礎建設、傢私、水泥、鋼材等行業也會有很大的促進作用。而佛山的主要產業也以傢私、鋼材等行業為主，在降息的刺激作用下，這些行業也會有所好轉，屆時又會產生一批購買力置業不動產，間接帶動後續樓市。”
葛樸認為，雖然降息對佛山樓市的利好作用在成交量上還沒有體現，但上門量已經增多，未來房價的變動還有賴於市場的接受程度而定。比分年底要沖業績的品牌開發商還會選擇與降息前一致的價格出貨。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/18525942962911642438800.shtml
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