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渾南樓市成為品牌開發第一陣地

  十年前，渾南房地產市場剛剛擁抱瞭"北方浦東"的概念，零星的樓盤開發尚形不成任何規模，十年後，大渾南應勢崛起，萬科、華潤、金地、恒大、綠城、首創、富力等全國性大品牌開發商幾乎全部雲集於此，區域內板塊佈局分明，功能承載明確，區域道路、綠化、商業等配套都得到瞭前所未有的發展，城市高端住區的定位已然深入人心，人們以成為"新渾南人"為驕傲。

  如今，迅速崛起的大渾南已經成為城市的一張名片，成為風格迥異於主城區的第三代城市樣板，大渾南樓市也將繼續成為驅動大沈陽樓市的新引擎。

  起步期(2001-2003)

  工廠信貸年息借貸增貸轉貸渾南為沈陽樓市發展打開新的空間

  2001年以前，渾南房地產市場基本上處於萌芽狀態，一些零星的住宅小區和農民集資建房就是渾南商品房市場的全部內容。據資料顯示，當時的渾南房價基本上在1200元/平方米左右。

  進入2002年，渾南樓市正式啟動，這主要是源於渾南開始引入外地投資進行住宅開發，華新國際、SR、新奉基等十餘個外來地產品牌就是在當時進駐渾南的。

  由於這些外來地產品牌為渾南樓市帶來瞭先進的住宅理念，所以在2003年前後，當時的一些熱點樓盤也取得瞭相當不錯的銷售業績。在水一方2003年秋交會開始接受預定，三天時間即預定出150套房源，2380元/平方米的超低起價是其預售成功的關鍵。

  2003年，時任渾南新區管委會常務副主任的趙曉川接受采訪時稱，渾南新區的高品質居住區是城市總體規劃的重要組成部分，渾南為沈陽的城市發展打開瞭新的空間。

  汽車貸款流程及中小企業貸款的相關問題免費諮詢發展期(2004-2006)



  板塊格局初現 房價逐步攀升

  隨著渾南建設大幕的拉開，全國性的知名品牌開發商自2004年開始進駐渾南，大量開發中高端住宅，如河畔新城、浦江苑、伊麗雅特灣、唯美品格等。

  這些品牌企業的集中開發也讓渾南樓市形成瞭初步的板塊格局，並帶來瞭這些板塊居住成熟度的提升。如今生活氛圍已經十分成熟的板塊如奧體中心板塊、渾河堡板塊、長青橋板塊等就是形成於當時。

  在此期間，渾南樓市的房價也在市場的不斷發展和擴容中上升。2003年，渾南新區面臨大批商品房的同時開盤，當年的房地產住宅產品均價基本上在3000元/平方米左右，一年以後，樓市均價普漲500元/平方米，一些熱點項目的漲幅則超過瞭1000元/平方米。到2006年5月，渾南新區商品住宅均價已經接近4000元/平方米，位於全市前列。

  2004、2005兩年是渾南房地產市場的集中"入住年"。然而，由於渾南新區的其他配套設施並不十分完善，渾南樓市的入住率偏低。直到2006年奧體中心落戶渾南，渾南的配套建設開始跑步前行。

  提升期(2007-2010)



  大品牌開發商集中進駐 住宅產品更多元

  2006、2007年，是大品牌開發商集中進入渾南進行地產開發的重要節點。奧體中心在2006年落子渾南，也在某種程度上加速瞭全國大品牌開發商的到來。

  2007年之後，奧體中心周邊的商業配套開始不斷完善，億豐時代廣場、泛華廣場等商業項目的建設加速，給瞭投資者和購房者更多的信心。萬科地產再度落址渾南，金地也在不久後到來。

  隨著萬科、金地等大品牌房企的落戶渾南，渾南樓市在沈陽乃至全國的影響力進一步加強，包括首創、保利、富力等一眾大品牌在內的開發商遍佈渾南各個區域板塊進行開發，極大地提升瞭渾南樓市的醇熟度，也為樓市帶來瞭更加多元的產品和生活方式。

  2008年的金融危機曾經讓渾南樓市陷入到一個低谷，然而隨著市場的不斷好轉以及渾南區域配套的迅速提升，2009年之後，渾南樓市又迎來瞭一輪新高潮。

  黃金期(2010至今)



  大渾南規劃出爐 樓市進入黃金發展期

  2010年2月28日，渾南迎來瞭新的發展機遇--東陵區、渾南新區、航高基地三區合署辦公，調整後的轄區總面積為600平方公裡，輻射整個沈陽經濟區，創新、綠色、和諧的"第三代城市"成為大渾南新的建設目標。

  2010年以後，"三區合署辦公"、全運會的召開、政府南移等頻頻利好，讓大渾南成為沈陽新的核心拓展區。也因此，渾南房價步入快速上升期，大渾南內新盤老盤呈現量價齊升。以萬科金域藍灣為例，當年三月份的銷售均價還是7000多元/平方米，十月就達到瞭8900元/平方米。

  與此同時，以奧體板塊為核心，億豐不夜城、沈陽奧體萬達廣場、興隆大奧萊、泛華廣場等商業配套已經全部開業。奧體商圈形成，這也讓大渾南的吸引力得到前所未有的攀升。

  沈陽華發地產總經理助理於雷認為，奧體商圈的形成和繁榮直接加速瞭奧體板塊價值的醇熟，到2015年，以奧體板塊為代表的大渾南區域價值將達到一個高峰。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/07302464340.shtml
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