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央行降息利好or看淡? 業內觀點不一
中國人民銀行宣佈從3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點，個人住房公積金存貸款利率相應調整。這次降息距離去年11月22日降息不到百日時間，信貸政策繼續向寬松方向發展。那麼，對於佛山樓市會帶來什麼效應?購房者和開發商是如何看待的?
市民：肯定降息利好，看房的人多起來
這次央行降息之後，記者走訪瞭嶺南天地、華強廣場、中海寰宇天下等樓盤。相比於春節期間的“門庭冷落”，前來這些樓盤營銷中心看房的人有瞭明顯增加。從統計數據來看，成交量也有瞭顯著的提升。
3月5日，華強廣場開放全新洋房樣板間。盡管當天下著小雨，但是前來看房的市民不下百人。記者認真觀察發現，有部分年過五旬的市民前來咨詢，幫助兒女挑房;也有一些情侶結伴而來，一邊看樣板房一邊商量。在現場，這些市民詳細與銷售人員談價錢、戶型等，基本上屬於剛需客戶。
針對此次央行降息，記者采訪瞭兩三個前來看房的市民。“降息對於購房者來說肯定是好事，這樣在還貸方面也減輕不少負擔。”在祖廟附近工作的蔡小姐表示，但是對於剛需族來說希望降息更大些。有部分市民表示十分淡定，認為既然羊年剛剛開始就降息瞭，那麼到瞭年中或者7、8月份肯定銀行的貸款利率還會降，會選擇再觀望一下。
業內
樂觀：接下來可能放開二手房信用卡換現金
對於此次央行降息，對於房地產行業來說，毫無疑問一定程度上有利於促進樓市的回暖。“我認為此次降息表明瞭政府‘穩增長、穩經濟’的態度，希望房地產市場能夠走到正確的軌道上來。從購房者的角度來說，貸款利率下調最明顯的呈現就是省錢瞭。”敏捷地產品牌部負責人潘玲玲表示，目前銀行的貸款利率幾乎到瞭最低水平，已經跌回到瞭2008年底的水平，因此是購房者出手買房的最佳時機。
潘玲玲認為，接下來的政策，最大可能就是放開對於二手房稅費“綁架”。“因為二手房目前是首付五成，有機會降低到三成，這種可能性十分大。”她認為，在政府出臺瞭這麼多利好政策之後，下一步房產稅也會考慮進來。
悲觀：地價難降，2015年依舊不好過
盡管央行降息，但是也有開發商認為並不很樂觀。“我認為2015年對於房地產行業來說，還是比較艱難的。”廣東恒福集團董事長冼錫強對記者說，這十年中國的經濟高速發展透支瞭財政，為瞭彌補這個隻能依靠土地收入，因此地價很難降下去。目前，樓市的消費群體真正是剛需人群，這群人買不起房，房地產行業就會停滯。冼錫強認為，除瞭外部環境和政策影響樓市，房地產企業自身也很重要，因此接下來會提高對業主的服務水平，促進業主的歸屬感。這樣才能吸引大傢認可這個品牌，從而在激烈的房地產市場競爭中取得優勢。
中立：小幅降息打動不瞭購房者
合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，此次央行降息對佛山樓市的影響有限。因為佛山已經放開瞭限購，並且信貸政策是在逐漸放松，因此此次降息打動不瞭佛山的購房者。他認為，能夠撬動佛山市場的，接下來就要看廣州那邊的動作。目前，廣州放開限購的呼聲在慢慢增加，不排除廣州有調整樓市政策的可能。一旦廣州限購放開，那麼就有可能打破佛山樓市目前非常穩健的狀態。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/083859794093705750首貸利率基隆債務協商信貸年息64118.shtml
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