市場低迷平穩前行或成大勢
1月7日，湖南中原地產市場研究中心發佈年度新房市場數據。數據顯示，2014年，長沙市內六區商品住宅整體成交量953萬平米，同比下跌兩成。
去庫存走量成為主基調。中原地產認為，2015年樓市由調整期向恢復期轉變，主力消化面積段繼續向改善型產品傾斜，板塊間爭奪客戶的競爭會更加激烈。營銷上，多渠道組合或將成為突破口。
市場整體低迷，存量持續攀升
從2014全年來看，長沙新房市場經歷瞭持續探底、低位徘徊到利好政策刺激帶來房貸台南關廟房貸的升溫。一季度，政策面延續收緊狀態，市場進入傳統淡季，成交低位徘徊。二季度樓市繼續下行，購房者觀望情緒濃厚，市場陷入低迷的調整期。7月之後，各地陸續放開限購政策，但對市場的回升影響有限，成交回升乏力。進入四季度，“9·30”限貸政策松綁、各地公積金政策放松以及央行降息等一系列利好政策刺激，對樓市回升起到關鍵性作用，市場企穩回升。
中原地產統計數據顯示，2013年全年供銷比為1.07，市場基本飽和；2014年供銷比擴大為1.49，供過於求現象明顯，供需矛盾加大。
2014年長沙樓市成交萎靡不振的同時，存量也持續攀升。數據顯示，2014年買賣雙方預期錯位，供銷跛腿前行，整體供應量1415.67萬平米，同比上漲10.60%，整體成交量953萬平米，同比下跌兩成，在這個過程中存量不斷累積，短期去化壓力持續增加。截至2014年11月底，內六區住宅可售面積達到1409.10萬平米，吸納周期將近19個月，較去年同期延長近9個月。
價格回到兩年前，2014年均價5993元/平米，同比下跌7.13%，大環境下，眾多項目期待“以價換量”，價格下探明顯，年度均價與2012年基本持平。
樓市將更趨成熟、理性
隨著各地“限購令”的取消、房貸利率優惠面擴大、央行降息等多重政策利好刺激，全國樓市在2014年歲末迎來“翹尾”，多地成交顯著企穩回升。2015年樓市將延續2014年下半年以來平穩回暖態勢，但在高庫存壓力下房價整體不會出現大波動，市場分化將進一步加劇。
“2014是個轉折年，樓市平穩下行是個大勢，以後眾多中小房企‘危’大於‘機’，因為行業利潤率持續下滑，部分企業將虧損、出局。”恒廣國際景園總經理柳佳直言不諱。
政府幹預退出、還權於市場將是2015年政策面的基調。業內人士普遍認為，在2014年取消限購的基礎上，2015年政策面不會出現很大調整。
“當然不排除地方政策繼續出臺一些區域性樓市優惠政策，但政策刺激的力量和效果會越來越弱化。”柳佳說。
可以預期，包括2015年將實施的不動產登記制度在內，今後的一系列配套政策都會是進一步促進樓市健康發展的制度性保障，將引導樓市更趨成熟、理性。
“預期在2015年年內，央行將同時使用調整存款準備金率與公開市場操作等工具來刺激宏觀經濟，這也將會為中國房地產市場在2015年整體趨穩奠定基礎。”戴德梁行長沙公司副總經理文學表示。
【樓盤推介】恒大國際廣場
占據武廣新城核心，勞動東路、曲塘路、黎圫信貸新北深坑信貸路在此交錯，西側臨京珠高速，經下沉改造後從地下橫穿武廣新城，使得勞動路、曲塘路等將拉通上跨高速公路，極大地拉近瞭項目與市中心的距離。地鐵2號線杜花路站與地鐵4號線近在咫尺，向東經機場高速直達黃花機場，在建的湖南首條磁懸浮線路緊鄰項目，預計2016年完工，此後至黃花機場僅需10分鐘。此外，武廣高鐵、滬昆高鐵、渝廈高鐵“三高鐵”在此交會，讓長沙成為全國罕見的三高鐵樞紐。
恒大國際廣場總規劃46萬平米，集高端住宅、商務辦公、風情商業、頂級公寓於一體，打造長沙人比肩世界的都會生活圈。
【觀點】
樓市更多回歸市場調節
縱觀2014年全年，樓市分水嶺已清晰可見，擁有品牌號召力、用心做產品、盡心做服務的企業始終並更被認可。市場剛需依然旺盛，購房趨於理性。預計2015年房地產行業將進一步加速整合，市場的優勝劣汰作用愈發明顯。
預計2015年行政幹預手段將相應縮減，樓市更多回歸市場調節。
未來，剛需仍然是長沙樓市的主力軍，在當下“買方”主導的市場下，房企之間的客戶營銷爭奪戰將更加白熱化。
——長沙恒大國際廣場銷售經理吳昂
土地出讓交易金額下滑近四成
以長沙為例，據戴德梁行長沙公司不完全統計，2013年全年長沙土地出讓的總交易金額在360億元左右，而2014年截至12月底全年長沙土地出讓的總交易金額下滑至210億元左右，萎縮瞭接近四成。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/10055959137531445701565.shtml
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